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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：29.62 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
尚深路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗田
- 格局： 3房(室) 4廳 3衛
- 總坪數：90.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：81.12 坪
- 附屬建物面積：9.36 坪
- 土地面積：112.6 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視居住需求與財務規劃而定
此物件適合對居住隱私與空間品質有極高要求，且主要生活圈在宜蘭或鄰近區域的買家。
主要理由如下：
- 裝潢價值高：屋主已花費 890 萬元投入室內設計與建材，對於希望入住即享優質環境，或不想再花費時間與預算重新裝修的家庭來說，性價比極高。
- 社區品質穩定：僅 6 戶的獨棟別墅社區，能有效避免鄰棟干擾，配合 90 餘坪的寬敞空間，非常適合多代同堂或需要在家工作（WFH）的空間需求。
- 風險考量：由於總價接近 2,700 萬元，在當前高利率環境下，購屋者需確認自身的貸款額度與現金流是否能負荷。此外，員山鄉的房地產流動性不如宜蘭市，買入後短期內若需轉手，可能需要較長時間尋找合適的買家。
總結：若您將此屋視為「終身居所」而非短期投資，並能接受員山的地點與 15 年屋齡，這是一個具備高生活品質的優質選擇。建議實地賞屋時，仔細檢查園林維護狀況及屋內管線老舊程度，以確認裝修品質的持續性。
問與答
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歐陽梓彥(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 金順不動產有限公司
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